本土資金流入帶動香港金融街辦公室需求回升

2026-08-01

空置率創近3年低點

香港金融街的辦公室可使用率在2026年4至6月期為13.1%，較上年同期下降3.6個百分點。據美國大型房地產服務公司高緯環球（C&W）稱，這是約3年來的最低水準。香港整體空置率持續居高不下，但需求正加速向金融街集中。

本土資金流入推高需求

背後原因是中國本土富裕資金流入增加。2020年《香港國家安全維持法》實施後，政治前景的不確定性加劇，歐美企業相繼撤出。加上大型開發項目落成，2024年的辦公室市況惡化到英國戴維斯（Savills）形容為『連雷曼危機等過去的經濟衰退中都未曾見過的水準』，租金較2019年高峰下跌約四成。

金融機構進駐與擴張

2025年10月進軍香港的法國大型資產管理公司Ardian，設於中環國際金融中心（IFC）的辦公室很快就顯得不敷使用。高級董事總經理Jason Yao表示，曾向業主提出擴張需求，但對方以『沒有空位』拒絕。該公司目前有15名員工，已提前達成原定於2027年底的目標。公司計畫在2026年內將人數增至20人，之後進一步擴張。Ardian除管理機構投資者資金外，也希望擴大與富裕階層家族辦公室的業務往來。據悉，香港的家族辦公室除本土資金外，也有來自台灣的資金流入。美國波士頓諮詢公司（BCG）指出，境外富裕人士的資產管理規模在2025年按年增加11%，達約2兆9500億美元（約480兆日圓），香港首次躍居全球首位。

資金流入留下的副作用

與中國本土不同，香港沒有資本管制，也沒有資本利得稅、股息稅或遺產稅。它成為在房地產低迷中失去去向的本土資金出口，美國投資公司Adams Street Partners於2025年11月進軍香港。英國對沖基金Cube Research and Technologies也計畫在2026年內大幅擴充與Ardian相同的IFC辦公室。2019年的反中示威背後，與中國資金流入推升住宅等資產價格、加劇對貧富差距的不滿有關。香港政府的住宅價格指數受本土買家增加帶動而回升，截至最近6月已連續13個月高於前月。隨著民眾運動消失，如今當局面臨的課題是，若金融傾斜進一步加深，該如何應對社會不滿。

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