Dòng tiền từ Trung Quốc đại lục giúp nhu cầu văn phòng ở khu tài chính Hồng Kông phục hồi

2026-08-01

Tỷ lệ trống xuống mức thấp nhất gần 3 năm

Tỷ lệ sử dụng văn phòng ở khu tài chính Hồng Kông trong quý 4-6/2026 là 13,1%, giảm 3,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Theo hãng dịch vụ bất động sản Mỹ Cushman & Wakefield (C&W), đây là mức thấp nhất trong gần 3 năm. Trong khi tình trạng trống văn phòng trên toàn Hồng Kông vẫn ở mức cao, nhu cầu đang tập trung nhiều hơn vào khu tài chính.

Dòng tiền từ đại lục đẩy nhu cầu lên

Động lực phía sau là sự gia tăng dòng tiền của giới giàu từ Trung Quốc đại lục. Sau khi Luật an ninh quốc gia Hồng Kông được ban hành năm 2020, bất định về chính trị gia tăng, kéo theo làn sóng doanh nghiệp phương Tây rời đi. Cùng với việc nhiều dự án phát triển quy mô lớn hoàn thành, thị trường văn phòng năm 2024 xấu đi đến mức hãng Savills của Anh mô tả là ở mức 'chưa từng thấy ngay cả trong các giai đoạn suy thoái trước đây như khủng hoảng Lehman', và giá thuê giảm khoảng 40% so với đỉnh năm 2019.

Tổ chức tài chính mở rộng hiện diện

Ardian, hãng quản lý tài sản lớn của Pháp, mở văn phòng tại Hồng Kông vào tháng 10/2025, nhưng không gian tại International Finance Centre (IFC) ở Landmark của hãng đã sớm trở nên chật chội. Giám đốc điều hành cấp cao Jason Yao cho biết ông đã đề nghị chủ nhà mở rộng diện tích, nhưng bị từ chối với lý do 'không còn chỗ trống'. Nhân sự hiện tại là 15 người, hoàn thành sớm mục tiêu đến cuối năm 2027. Công ty đặt mục tiêu tăng lên 20 người trong năm 2026 và tiếp tục mở rộng hơn nữa. Ngoài quản lý vốn cho các nhà đầu tư tổ chức, Ardian cũng muốn mở rộng giao dịch với các văn phòng gia đình dành cho giới giàu. Theo công ty, các văn phòng gia đình ở Hồng Kông đang thu hút thêm cả nguồn vốn từ Đài Loan bên cạnh nguồn từ đại lục. Theo Boston Consulting Group (BCG) của Mỹ, tài sản quản lý của giới giàu ngoài khu vực đã tăng 11% trong năm 2025 so với năm trước, lên khoảng 2,95 nghìn tỷ USD (khoảng 480 nghìn tỷ yên), đưa Hồng Kông lần đầu tiên lên vị trí số một thế giới.

Tác dụng phụ của dòng vốn

Khác với đại lục, Hồng Kông không có kiểm soát vốn, cũng không đánh thuế lãi vốn, thuế cổ tức hay thuế thừa kế. Thành phố này đóng vai trò là lối thoát cho dòng tiền từ đại lục vốn không còn nơi trú ẩn do thị trường bất động sản suy yếu. Công ty đầu tư Mỹ Adams Street Partners đã vào Hồng Kông vào tháng 11/2025. Quỹ phòng hộ Anh Cube Research and Technologies cũng có kế hoạch mở rộng đáng kể văn phòng tại IFC, cùng tòa nhà với Ardian, trong năm 2026. Bối cảnh của các cuộc biểu tình chống Trung Quốc năm 2019 là giá tài sản, bao gồm nhà ở, tăng lên do dòng tiền từ Trung Quốc đổ vào, khiến phản ứng trước bất bình đẳng gia tăng. Chỉ số giá nhà ở của chính quyền Hồng Kông đã phục hồi nhờ lượng mua từ phía đại lục tăng lên, và đến tháng 6 gần đây đã cao hơn tháng trước trong 13 tháng liên tiếp. Khi các phong trào xã hội đã biến mất, câu hỏi đối với nhà chức trách là sẽ ứng phó thế nào với sự bất mãn xã hội nếu xu hướng nghiêng mạnh hơn nữa về tài chính.

Nếu bài viết này hữu ích, hãy chia sẻ nhé.