تدفق الأموال من البر الصيني يعيد الطلب على مكاتب الحي المالي في هونغ كونغ

2026-08-01

معدل الشغور يهبط إلى أدنى مستوى منذ نحو 3 سنوات

بلغ معدل توافر المكاتب في الحي المالي في هونغ كونغ 13.1% في الربع من أبريل إلى يونيو 2026، منخفضا 3.6 نقاط مئوية عن الفترة نفسها من العام السابق. ووفقا لشركة كوشمان آند ويكفيلد الأمريكية الكبرى للخدمات العقارية، فإن ذلك يمثل أدنى مستوى منذ نحو 3 سنوات. وفي حين لا تزال معدلات الشغور مرتفعة في عموم هونغ كونغ، يتزايد تركّز الطلب على الحي المالي.

تدفق أموال البر الصيني يدفع الطلب

يعود ذلك إلى زيادة تدفق أموال الأثرياء من البر الصيني. وبعد تطبيق قانون هونغ كونغ لحماية الأمن القومي في 2020، تصاعد الغموض السياسي، وتوالت انسحابات الشركات الغربية. ومع اكتمال مشروعات تطوير كبرى أيضا، تدهور سوق المكاتب في 2024 إلى درجة وصفتها سافيلس البريطانية بأنها مستوى لم يُرَ حتى في حالات الركود السابقة مثل أزمة ليمان براذرز، وتراجعت الإيجارات بنحو 40% عن ذروتها في 2019.

دخول المؤسسات المالية وتوسعها

شركة آرديان الفرنسية الكبرى لإدارة الأصول، التي دخلت هونغ كونغ في أكتوبر 2025، وجدت سريعا أن مكتبها في مركز التمويل الدولي في لاندمارك أصبح ضيقا. وقال جيفسن ياو، العضو المنتدب الأول، إنه طلب من المالك التوسع لكنه قوبل بالرفض بحجة 'عدم وجود مساحة شاغرة'. ويبلغ عدد الموظفين حاليا 15 شخصا، وهو ما يسبق الهدف المقرر بنهاية 2027. وتخطط الشركة لرفعه إلى 20 موظفا خلال 2026 ثم مواصلة التوسع. وإلى جانب إدارة أموال المستثمرين المؤسسيين، تسعى آرديان أيضا إلى توسيع تعاملاتها مع مكاتب العائلات الثرية. كما تفيد التقارير بأن مكاتب العائلات الثرية في هونغ كونغ تشهد تدفقا من البر الصيني ومن تايوان أيضا. ووفقا لمجموعة بوسطن الاستشارية الأمريكية، بلغ رصيد إدارة الثروات الخاصة بالأثرياء خارج المنطقة نحو 2.95 تريليون دولار في 2025، بزيادة 11% عن العام السابق، لتصبح هونغ كونغ في المرتبة الأولى عالميا للمرة الأولى.

آثار جانبية يتركها تدفق الأموال

وخلافا للبر الصيني، لا تفرض هونغ كونغ قيودا على حركة رؤوس الأموال، ولا تفرض ضرائب على أرباح رأس المال أو توزيعات الأرباح أو الميراث. وهي تعمل أيضا كمنفذ لأموال البر الصيني التي فقدت وجهتها في ظل ركود العقارات، ما دفع شركة الاستثمارات الأمريكية أدامز ستريت بارتنرز إلى دخول هونغ كونغ في نوفمبر 2025. كما تخطط شركة التحوط البريطانية كيوب ريسيرش آند تكنولوجيز لتوسيع كبير لمكتبها في مركز التمويل الدولي نفسه خلال 2026. وخلف احتجاجات 2019 المناهضة للصين كان هناك ارتفاع في أسعار الأصول مثل المساكن نتيجة تدفق الأموال الصينية، ما عزز ردود الفعل ضد اتساع الفجوة. وقد تعافى مؤشر أسعار المساكن في حكومة هونغ كونغ مع زيادة مشتريات القادمين من البر الصيني، ليتجاوز المستوى السابق لمدة 13 شهرا متتالية حتى يونيو الأخير. ومع اختفاء الحراك المدني، باتت كيفية التعامل مع الاستياء الاجتماعي المحتمل إذا تعزز المزيد من الميل نحو القطاع المالي من أبرز التحديات أمام السلطات.

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلا تتردد في مشاركتها.